El concepto de «second home» o segunda residencia ha cobrado fuerza en México en los últimos años, principalmente impulsado por la pandemia de COVID-19 y el auge del trabajo remoto. Cada vez más personas buscan adquirir propiedades fuera de las grandes ciudades, en destinos turísticos o rurales, donde puedan combinar el trabajo con la calidad de vida. Esta tendencia ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de varios destinos clave en el país.
Crecimiento Sostenido de la Demanda
El mercado de second home en México ha experimentado un crecimiento del 22% en 2023, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), y se espera que este aumento continúe en 2024. Los principales destinos para las segundas residencias incluyen las playas de la Riviera Maya, Los Cabos, y zonas de montaña como Valle de Bravo, San Miguel de Allende y Tepoztlán. En estos destinos, el precio por metro cuadrado ha crecido entre un 12% y 18% en los últimos dos años.
Uno de los factores que impulsa esta tendencia es el creciente número de personas que trabajan de manera remota. De acuerdo con un informe de PwC, el 52% de los empleados en México prefieren un modelo híbrido o totalmente remoto, lo que les permite trabajar desde lugares fuera de las grandes urbes. Este cambio en el estilo de vida ha abierto nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario, con desarrolladores enfocándose en proyectos que satisfacen la demanda de propiedades con buena conectividad a Internet, vistas atractivas y proximidad a la naturaleza.
Inversión Extranjera en Second Home
Un factor adicional que ha impulsado el crecimiento del mercado de second home en México es la inversión extranjera. Ciudadanos estadounidenses, canadienses y europeos están adquiriendo propiedades en México, atraídos por los precios relativamente bajos en comparación con sus países de origen y el tipo de cambio favorable. Según AMPI, en 2024, el 15% de las ventas inmobiliarias en destinos turísticos de lujo han sido realizadas por compradores extranjeros, principalmente provenientes de Estados Unidos y Canadá.
En destinos como la Riviera Maya, donde el precio por metro cuadrado ha alcanzado los $50,000 MXN, los compradores extranjeros están impulsando el mercado de propiedades de lujo, particularmente en zonas
